Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksi Mayıs 2026'da 227,1 seviyesine çıktı ve nisana göre %1,7 arttı. Yıllık bazda endeks %26,6 yükseldi; ancak enflasyondan arındırıldığında aynı rakam %4,3'lük bir düşüşe dönüşüyor. Mevcut piyasanın tamamı bu farkta saklı: konut lirada yükseliyor, dövizde düzeltme yapıyor. Euro ile ödeyen alıcı metrekareye bir yıl öncesine göre daha az veriyor ve bu indirimi işleme çevirmek en kolay Antalya kıyısının bütçe segmentinde oluyor.
Endeks aslında neyi gösteriyor
On iki ayda dörtte bir oranında nominal artış, Türkiye'deki enflasyonla yan yana konana kadar çarpıcı görünüyor. Reel bazda endeks birkaç çeyrektir geriliyor: lira cinsinden etiket, varlığın döviz değerinin önünde koşuyor. Lira ile kazanan için bu pahalı bir piyasa. Euro ile ödeyen yerleşik olmayan alıcı içinse tam tersi — aynı daire bir yıl öncesine göre daha az euroya geliyor ve fark en çok, müteahhitler arasındaki rekabetin en sert olduğu alt fiyat aralığında hissediliyor.
Yabancı alıcı azaldı, çekler büyüdü
2025 yılında Türkiye'de yaklaşık 1,7 milyon konut el değiştirdi; bunların 21.534'ünü yabancılar aldı, yani pazarın %1,3'ünü. Ocak–Mayıs 2026 döneminde yabancılar 7.068 konut satın aldı, bir önceki yıla göre daha az; buna karşılık ayırdıkları tutar yaklaşık %35 artarak 983 milyon dolara çıktı. Kısacası kalabalık seyreldi, ortalama çek büyüdü. İstanbul, Antalya ve Mersin yabancı alıcının döndüğü üç adres olmayı sürdürüyor; yalnızca Antalya ili son beş yılda yabancılara 60.000'den fazla konut sattı.
Giriş eşiği bugün nerede
Cheap-Property-Turkey.com'da müteahhit Yekta Homes'un 65 ilanlık kataloğunun tamamı 150.000 euronun altında kalıyor. Yekta Sungate Residence ve Yekta Blue V Residence'ta satışlar 139.000 eurodan açılıyor, bakiye 24 ya da 36 taksite bölünüyor ve işleme banka girmiyor. Yapı malzemesi fiyata dahil: mutfak dolapları, vitrifiye, iç kapılar ve çift cam şirket tarafından takılıyor, dolayısıyla anahtar teslim edildikten sonra tadilat bütçesi gerekmiyor.
Bu yılın aritmetiği alışılmadık biçimde basit. Lira piyasası büyüyor, döviz piyasası düzeliyor ve ikisi arasındaki aralık, euro ile alan bir alıcının sonra değil şimdi girmesinin karşılığı oluyor.
