Индекс цен на жильё Центробанка Турции в мае 2026 года составил 227,1 пункта — на 1,7% выше апрельского. За год индекс прибавил 26,6%, но с поправкой на инфляцию тот же показатель превращается в минус 4,3%. В этом разрыве и заключается вся суть текущего рынка: в лире жильё дорожает, в валюте корректируется. Покупатель с евро платит за метр меньше, чем год назад, и проще всего эта скидка превращается в сделку в бюджетной части побережья Антальи.
Что на самом деле показывает индекс
Рост на четверть за двенадцать месяцев выглядит внушительно ровно до того момента, пока его не сопоставят с турецкой инфляцией. В реальном выражении индекс снижается уже несколько кварталов подряд: ценник в лире бежит впереди валютной стоимости актива. Для того, кто зарабатывает в лире, это дорогой рынок. Для нерезидента, который рассчитывается в евро, всё наоборот — та же квартира обходится дешевле прошлогоднего, и заметнее всего разница в нижнем ценовом сегменте, где конкуренция между застройщиками острее.
Иностранцев меньше, чеки крупнее
В 2025 году в Турции сменили владельца около 1,7 млн объектов, из них 21 534 купили иностранцы — 1,3% рынка. С января по май 2026-го иностранцы взяли 7068 квартир, меньше, чем годом ранее, зато вложенная сумма выросла примерно на 35%, до 983 млн долларов. Проще говоря, покупателей стало меньше, а средний чек — больше. Стамбул, Анталья и Мерсин остаются тремя направлениями, куда иностранцы возвращаются постоянно, а одна только провинция Анталья за пять лет продала иностранцам больше 60 000 объектов.
Где сейчас проходит порог входа
На Cheap-Property-Turkey.com весь каталог из 65 объектов застройщика Yekta Homes держится ниже 150 000 евро (около 15,1 млн рублей по курсу ЦБ РФ на 5 сентября 2026 года). Продажи в Yekta Sungate Residence и Yekta Blue V Residence стартуют со 139 000 евро — это порядка 14 млн рублей. Остаток делится на 24 или 36 взносов, банк в схеме не участвует. Отделка входит в цену: кухонный гарнитур, сантехнику, межкомнатные двери и стеклопакеты монтирует сама компания, поэтому ремонт после получения ключей не нужен.
Арифметика в этом году непривычно простая. Лировый рынок растёт, валютный корректируется, и зазор между ними — это ровно то, за что покупатель с евро получает премию, если заходит сейчас, а не потом.
