Недорогая недвижимость в Турции
от застройщика Yekta Homes

Каталог ведёт сам застройщик: 65 объектов, цены и сроки без посредников и наценки. Статус каждой стройки меняется вместе с прайсом компании.

Да. Гражданство роли не играет, кроме приграничных и военных зон, где сделки закрыты для всех иностранцев. Регистрацию проводит земельный кадастр, тапу выдают на руки.

Сначала считают бюджет с учётом налогов и Айдата, затем выбирают район и стадию готовности. Планировку смотрят последней. Заранее уточняют и квоту на регистрацию иностранцев в квартале, от неё зависит Икамет по адресу.

На побережье Антальи это Газипаша, следом Махмутлар. Центр Алании дороже на сопоставимых планировках. Внутри любого района работает то же правило: чем дальше от первой линии, тем ниже метр.

Строящийся корпус дешевле примерно на 20%, готовый приносит доход сразу. На стройке деньги вносят частями, за сданный дом платят целиком.

Долгосрочная сдача в Алании приносит около 5,7% годовых до вычетов, к этому добавляется разница в цене между стройкой и вводом дома. Порог входа в сегменте — 120 000 евро.

По стране валовая ставка держится около 7,3%, курортная посуточная сдача выходит на 7–11%. Разницу забирают налог, месяцы простоя и обслуживание комплекса, чистыми остаётся на 1,5–2 пункта меньше.

За год жильё прибавило в лире 26,4%, но с поправкой на инфляцию потеряло 3,4%. В лире рынок растёт, в валюте корректируется, и покупателю с евро метр обходится дешевле прошлогоднего.

Тем, кто ищет второе жильё у моря, планирует переезд или готов вложить сумму в пределах 150 000 евро. Инвесторам с крупным капиталом этот сегмент интересен меньше.

Сбор за тапу 4%, кадастровая пошлина, оценка, переводчик и нотариус. После заселения добавляются подключение счётчиков воды и электричества, страховка DASK и ежемесячный Айдат.

Можно, с разрешением Министерства культуры и туризма. Его выдают только при письменном согласии всех собственников дома, а работа без документа грозит штрафом от 100 000 лир.

Да. К объекту применяется турецкое право независимо от гражданства владельца и наследников. Налог для близких родственников — от 1 до 10%, для остальных до 30%, платится тремя частями за три года. Завещание составляют у турецкого нотариуса.

Мягкая зима, море рядом и расходы ниже европейских: экономная семья укладывается в 35 000–50 000 лир в месяц. Россиянам для въезда виза не нужна, разрешение на пребывание оформляют уже на месте.

Сбор за тапу — 4% от заявленной стоимости. НДС нерезидент при первой покупке за валюту не платит; условие — продержать объект в собственности три года. Дальше остаётся ежегодный налог на имущество по ставке 0,2%.

Да, но объект должен стоить в тапу не меньше 177 848 евро. Сумму переводят в евро по официальному курсу на дату сделки, Икамет выдают максимум на два года и затем продлевают. Бюджетные квартиры до этой планки не дотягивают, для них вид на жительство оформляют по другим основаниям.