Ради арендного дохода бюджетные квартиры на турецком побережье и покупают, а цифры за ним стоят на редкость прозрачные. Валовая ставка по стране держится около 7,3%, курортная посуточная сдача выходит на 7–11%, а долгосрочный договор в Алании приносит примерно 5,7% до вычетов. Налог, месяцы простоя и обслуживание комплекса забирают от 1,5 до 2 пунктов из любой из этих цифр. Остаток всё равно смотрится лучше депозита — при условии, что квартиру можно сдавать с первого месяца, а не после ремонта.
Долгосрочная сдача против посуточной
Стратегии не взаимозаменяемы. Долгосрочный договор в Алании приносит меньше, зато работает круглый год, а город зимой не пустеет: университет, больницы, школы и городской транспорт продолжают работать, поэтому сюда и перебираются семьи с детьми. Посуточная сдача в курортном районе платит больше, но требует разрешения Министерства культуры и туризма, а его выдают только при письменном согласии всех собственников дома. Работа без документа грозит штрафом от 100 000 лир.
На чём доходность теряет
Расходы известны заранее, и ни один из них не оказывается сюрпризом. Ежегодный налог на имущество — 0,2% кадастровой стоимости, страховка DASK обязательна для всех владельцев, Айдат за обслуживание комплекса платят ежемесячно, и его размер зависит от инфраструктуры. На самой сделке добавляется сбор за тапу — 4% от заявленной стоимости, плюс оценка, перевод и нотариус. Вместе эти статьи и составляют те 1,5–2 пункта, которые отделяют валовую ставку от денег, реально доходящих до владельца.
Почему отделка важнее, чем кажется
Yekta Homes работает с 2005 года, её холдинг основан в 1953-м. На счету больше двадцати завершённых комплексов и порядка тысячи квартир в Алании и Газипаше, и все переданы владельцам в срок. Отделка входит в цену — кухонный гарнитур, сантехнику, межкомнатные двери и стеклопакеты монтирует сама компания, — поэтому квартиру можно сдавать с первого месяца. После сделки компания подключает счётчики, готовит технический паспорт и по желанию владельца берёт квартиру в управление.
Доходность становится реальной только тогда, когда квартиру можно сдать в день получения ключей. В этом и состоит негромкая разница между процентом из заголовка и деньгами, которые владелец действительно кладёт в карман.
